به نقل از «ایران اکونومیست»

معاملات عجیب مسکن در شمال تهران/ تهاتر خانه لاکچری با معدن طلا!

تاریخ انتشار: ۱۳ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۲۲۰۴۷۰

بررسی بازار خرید و فروش مسکن در شمال تهران حاکی از شرایط عجیبی برای فروش معامله ملک است.

 افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر از یک سو و افت شدید قدرت خرید مردم از سوی دیگر، باعث شده است خرید خانه عملا برای قشر بزرگی از مردم تبدیل به رویا شود. با این حال اما بازار خانه‌‌های لوکس همیشه داغ است. بررسی میدانی بازار خرید و فروش خانه‌های لوکس نشان می‌دهد ماجرای خرید مسکن برای همه یکسان نیست و در حالی که بسیاری از مردم قدرت انتخاب ندارند، برخی دیگر به دنبال موارد خاص برای هزینه پول خود هستند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 

داده‌های میدانی نشان می‌دهد در حالی‌که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران، حوالی متری 75 میلیون نوسان دارد و متوسط قیمت مسکن در منطقه 1 پایتخت به 130 میلیون تومان رسیده است، برخی پنت‌هاوس‌ها با متراژهای بین 300 تا 500 متر، متری 400 تا 700 میلیون تومان قیمت دارند.

برای مثال قیمت یک واحد 350 متری نوساز در منطقه الهیه متری 500 میلیون تومان تعیین شده است و به این ترتیب در مجموع 175 میلیارد تومان به فروش میرسد.

در این بین شنیده‌ها حاکی از آن است که باارزش‌ترین برج محدوده الهیه، متری یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

قیمت عجیب و غریب واحدهای این برج پایان ماجرا نیست و خریداران در ابتدای بازدید باید پرینت حساب خود را ارائه دهند تا اجازه بازدید از واحد به آنها داده شود. البته این تنها شرط عجیب و غریب برای بازدید از این دست پنت‌هاوس‌ها نیست و شنیده‌ها حاکی از آن است که مالکان این واحدها راه‌های دیگری نیز برای غربال بازدیدکنندگان دارند.

شغل خود را بگویید تا اجازه بازدید داشته باشید! مشاوران املاک برخی مناطق تهران مثل الهیه و زعفرانیه می‌گویند مالکان هر کدام از پنت‌هاوس‌های گران‌قیمت، شروطی منحصر به‌فرد جهت پذیرش افراد برای بازدید دارند.

برای مثال یکی از آنها در این مورد توضیح می‌دهد: «بازدید از این واحدها مانند واحدهای چهار یا پنج میلیاردی مناطق دیگر نیست و اگر شرط و شروطی وجود نداشته باشد برخی مثل موزه می‌خواهند روزانه از آنها بازدید کنند.»

این مشاور املاک درباره یکی از این فایل‌ها می‌گوید: «مثلا در حال حاضر بنگاه ما فایلی دارد که متعلق به پنت‌هاوسی 472 متری در منطقه ولنجک است که 210 میلیارد تومان قیمت دارد. صاحب واحد از ما خواسته است، از متقاضیان بازدید فایل کاملی از مشخصات، شغل، میزان درآمد و اطلاعاتی در مورد خانه‌ای که اکنون در آن ساکن هستند بفرستیم. او فایل‌ها را می‌بیند و هر کدام از متقاضیان را که تایید کرد، می‌توانیم برای بازدید بفرستیم.»

همان‌طور که اشاره شد، این مالکان اطلاعات شخصی متقاضیان و خریداران را بررسی می‌کنند تا مطمئن شوند بازدیدکننده توان خرید واحد را دارد و هیچ قصد دیگری در پس این بازدید نیست.

دریافت وجه برای بازدید از پنت‌هاوس‌های لاکچری

برخی مالکان در این بین پا را از چک کردن مدارک فراتر گذاشته‌اند. آنها از متقاضیان بازدید واحدها می‌خواهند علاوه بر این موارد، مبلغی نیز پرداخت کنند؛ میزان مبلغ این بازدیدها بسته به نظر مالکان متفاوت است و در برخی موارد به 30 میلیون تومان هم می‌رسد.

البته این مورد همیشه راهگشا نیست. صاحب بنگاه املاکی در منطقه دروس می‌گوید تعیین مبلغ 20 میلیون تومانی باعث شده است تعداد متقاضیان بازدید این واحدها تا حد قابل توجهی افت کند؛ به‌گونه‌ای که هر چندماه یکبار حتی یک خریدار نیز برای آن پیدا نمی‌شود.

خرید ملک با طلا!

بررسی آگهی‌های مربوط به برج‌های لوکس تهران همچنین نشان می‌دهد مسئله روند کاهشی ارزش پول ملی به بازار خانه‌های لاکچری نیز کشیده شده است و برخی خریداران و فروشندگان، دریافت پول را هم منسوخ می‌دانند و از خریداران تقاضای پرداخت مقدار مشخصی طلا دارند. برخی از این واحدهای لاکچری متری یک کیلو طلا قیمت خورده‌اند!

در یک آگهی‌ خاص نیز دیده می‌شود که دارنده‌ یک معدن طلا خواهان تهاتر معدن خود در کرمان با یک پنت‌هاوس در تهران است.

بررسی این موارد نشان می‌دهد، در حالی‌که خرید و حتی اجاره خانه برای برخی افراد عملا از دسترس خارج شده است، در بازارهای خانه های لوکس و پنت‌هاوس‌های لاکچری، ماجرای متفاوتی در جریان است و متقاضیان برای بازدید ابتدایی یک خانه، مبلغی معادل چند ماه اجاره یک واحد معمولی را می‌پردازند!

 

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: میلیون تومان برای بازدید نشان می دهد پنت هاوس ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۲۲۰۴۷۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رد پای رشد قیمت اجاره خانه در پرند/ انتظارات تورمی قیمت مسکن در شهرهای حاشیه تهران را افزایش داد

 تورم قیمت مسکن در تهران باعث شده است عده زیادی به سمت شهرهای اطراف کشانده شود. پرند یکی از این مقاصد است که با افتتاح مترو در آن، در صدر انتخاب مهاجران قرار گرفته است.

به گزارش تجارت نیوز، مشاوران املاک فعال در پرند می‌گویند با افتتاح مترو در این منطقه و تفاوت فاحش قیمت آن با تهران هرساله مردم بیشتری به این سو رانده می‌شوند.

رشد قیمت اجاره خانه در پرند

آن‌گونه که به نظر می‌رسد، قیمت در پرند نیز همسو با قیمت ملک در تهران، روندی نسبتاً افزایشی را پشت سر گذاشته است.

یکی از صاحبان بنگاه‌های املاک در شهر جدید پرند دراین‌باره می‌گوید: «با اینکه قیمت اجاره‌ها هنوز کامل مشخص نشده و برای این مساله باید حداقل تا آخر اردیبهشت منتظر بمانیم، اما در همین بازه نیز نسبت به سال گذشته شاهد افزایش قیمت بوده‌ایم.»

او در این خصوص ادامه می‌دهد: «برای مثال آپارتمانی که تا پیش از عید می‌شد با 120 میلیون تومان آن را رهن کامل کرد، حالا حداقل 150 میلیون قیمت دارد.»

بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد واحدهای مسکونی در پردیس نیز افزایشی نسبی پیدا کرده‌اند.

چه عاملی اجاره‌خانه را افزایش داد؟

فعالان بازار مسکن افزایش قیمت اجاره خانه در شرایط فعلی را ناشی از تحولاتی می‌دانند که طی ماه‌های اخیر در نرخ ارز به‌وجود آمده است.

یکی از مشاوران املاک در این زمینه می‌گوید: «قیمت دلار که در سال گذشته مدتی ثابت مانده بود، به‌یکباره افزایشی شد و تا حد زیادی هم رشد کرد. همین مساله باعث شد انتظارات مردم هم روی قیمت‌های بالاتری برود و مالکان قیمت‌ها را بالا ببرند.»

مشاور املاک دیگری در شهر جدید پردیس توضیح می‌دهد: «توقع مالکان خیلی از اجاره‌ها بالا رفته است، ما باید با آنها مذاکره کنیم تا شاید بتوانیم قیمت را به حد منطقی برسانیم.»

قیمت مسکن در پرند

قیمت مسکن نیز در پرند همسو با اجاره‌بها از ابتدای سال، روندی افزایشی را پیموده است. اکنون کف قیمت خرید آپارتمان در این شهر جدید، یک میلیارد و 150 میلیون تومان و سقف آن نیز یک میلیارد و 950 میلیون تومان برآورد می‌شود.

مشاور املاکی که در حوزه معامله ملک در پرند فعالیت می‌کند در این زمینه می‌گوید: «قیمت آپارتمان از ابتدای سال رشدی 50 تا 60 میلیون تومان را پشت سر گذاشته است، اما در این 10 روز گذشته دوباره کاهشی حدود 6 میلیون تومان پیدا کرده و دلیل آن را هم نمی‌دانیم.»

مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن این منطقه پیش‌بینی می‌کنند قیمت آپارتمان از انتهای اردیبهشت روندی رو به بالا را در پیش خواهد گرفت.

کارشناسان می‌گویند چشم‌انداز افزایشی تورم و افزایش انتظارات ناشی از این دیدگاه‌ها در آینده به رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف نیز دامن خواهد زد و پرند نیز از این قاعده مستثنی نیست.

کانال عصر ایران در تلگرام